다주택자 장기보유특별공제 알아보세요

부동산 투자는 안정적이고 수익성 높은 투자 수단 중 하나로 여겨지고 있습니다. 그러나 양도소득세 와 같은 세금 부담은 부동산 투자자에게 큰 고민거리입니다. 이에 정부는 건전한 부동산 투자를 유도하기 위해 '장기보유특별공제 '라는 제도를 시행하고 있습니다.

 

장기보유특별공제 어떻게 달라졌나?

 

장기보유 특별공제란

장기보유 특별공제 는 자산 보유 기간이 3년 이상인 장기 보유 자산에 대해 양도소득금액을 산정할 때 일정액을 공제하는 제도입니다. 이를 통해 부동산 소유자는 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다.

 

공제율 변동

장기보유 특별공제율 은 보유 기간에 따라 다르며, 보유 기간이 길어질수록 공제율이 증가합니다. 예를 들어, 15년 이상 보유한 자산의 경우 양도차익의 30%까지 공제를 받을 수 있습니다.

 

다주택자를 위한 특별공제

다주택자 의 경우에도 장기보유 특별공제 를 받을 수 있습니다. 최대 15년까지 보유하고 매년 2%씩 공제율이 증가하여 최대 30%의 공제를 받을 수 있습니다.

 

비사업용토지에 대한 공제

비사업용토지는 보유 기간에 따라 장기보유 특별공제 를 받을 수 있지만, 양도세율은 사업용토지에 비해 높게 적용됩니다.

 

사업용토지 인정 요건

농지, 임야, 나대지와 같은 토지의 경우 사업용토지로 인정되기 위해 재촌과 자경요건 등을 충족해야 합니다.

 

세법 개정 예정

내년부터는 비사업용토지에 대한 중과세가 강화될 예정이며, 양도세율이 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 따라서 토지 소유주는 이러한 변화를 주의 깊게 관찰하여 적절한 조치를 취해야 합니다.

 

장기보유 특별공제율 변동

보유기간	보유기간 공제율	거주기간 공제율	합계 공제율
3년	12%	12%	24%
4년	16%	16%	32%
5년	20%	20%	40%
6년	24%	24%	48%
7년	28%	28%	56%
8년	32%	32%	64%
9년	36%	36%	72%
10년	40%	40%	80%

 

다주택자 및 토지별 공제율

보유기간	다주택자 공제율	토지별 공제율
3년	6%	6%
4년	8%	8%
5년	10%	10%
6년	12%	12%
7년	14%	14%
8년	16%	16%
9년	18%	18%
10년	20%	20%
11년	22%	22%
12년	24%	24%
13년	26%	26%
14년	28%	28%
15년	30%	30%

 

다주택자 및 토지 소유주에게는 장기보유 특별공제 가 중요한 혜택입니다. 보유 기간에 따라 증가하는 공제율은 부동산 투자자에게 큰 장점으로 작용합니다. 하지만 내년부터 예상되는 세법 개정으로 인해 중과세가 강화될 예정이므로, 소유주는 변화에 대비하여 적절한 조치를 취해야 합니다.

• 장기보유 특별공제 는 부동산 소유자의 양도세 부담을 줄여주는 제도입니다.
• 다주택자 및 토지 소유주도 공제 혜택을 받을 수 있으며, 보유 기간에 따라 공제율이 증가합니다.
• 내년부터는 비사업용토지에 대한 중과세가 강화될 예정이므로, 소유주는 변화를 주의 깊게 관찰해야 합니다.

 

 

장기보유특별공제 어떻게 달라졌나?